[SPEAKER_02]: Вы позволите мне? Да. Да.
[Collins]: 25 сентября 2024 года состоится заседание Постоянного комитета по планированию. Эта встреча состоится в 18:00. в зале городского совета, второй этаж, мэрия Медфорда, и через Zoom. Мистер Клерк, пожалуйста, объявите перекличку.
[Leming]: Подарок. Подарок. Подарок. Подарок. Подарок.
[Collins]: Это не он, так что он... Отлично, спасибо. Четверо присутствуют, один отсутствует. Это собрание объявлено закрытым. Темой обсуждения действий на этой встрече снова является документ 24033 «Обновления постановлений о зонировании» с командой NS Associates. На этой встрече мы будем обсуждать предложение по зонированию коридора Mystic Avenue. который активно обсуждался этим комитетом на различных этапах планирования в течение последних нескольких месяцев. Итак, сегодня вечером мы рассматриваем набор документов, которые более подготовлены, чем за последние несколько недель обсуждения этого вопроса в комитете с нашим консультантом по зонированию, NS Associates. Прежде чем мы начнем, я просто хочу накрыть стол для этой встречи. Мы начинаем немного поздно. Я прошу прощения за это. Была некоторая задержка со сбором всех здесь и онлайн. Мы просто собираемся, я думаю, нам следует постараться сохранить это примерно в том случае, если мы сможем попытаться закончить к 8 часам вечера. Я думаю, это было бы здорово. Я думаю, что нам есть что обсудить, но я думаю, что сегодня вечером у нас есть некоторые четкие решения. Так что я действительно уверен, что мы сможем справиться с этим за полтора часа, а может быть, даже раньше, потому что у советников были все выходные на рассмотрение. документы, которые мы рассматриваем сегодня вечером, с некоторыми лишь незначительными изменениями и Я также хочу отметить, что участие общественности в конце заседаний комитета является нашей нормой, поэтому оставайтесь с нами, и мы обязательно выслушаем всех, независимо от того, находитесь ли вы здесь, в зале с нами, или в Zoom. после обсуждения между советниками, персоналом и консультантом по зонированию. Прежде чем я передам это Паоле из Innis Associates, чтобы она представила нам то, что мы рассматриваем сегодня вечером, я просто хочу сказать, что На протяжении последних нескольких встреч обсуждение мистического коридора занимало центральное место в том, о чем мы говорили в этом комитете. Мы в некотором роде разделяем нашу работу по изменению зонирования между такого рода квартальными подходами и глобальными стратегиями, поскольку мистика всего города является приоритетом Совета сообщества. От сотрудников мы знаем, что нам нужно действительно проследить за изменением зонирования, чтобы мы получили в Mystic то, что хотим, а не только то, что есть там прямо сейчас, что разработчики могут использовать или извлечь из этого выгоду, которая может не отражать то, что думают жители. в настоящее время мы хотим видеть Mystic и Mystic и, возможно, не даем сообществу всех преимуществ, которых мы заслуживаем и которые нам нужны. Поэтому я думаю, что наши основные решения, о которых собирается поговорить Паола, касаются распределения землепользования в различных частях Мистика, особенно на западной стороне, где у нас есть своего рода меню вариантов того, как справиться с зонированием. на западной стороне Мистика предлагались включенные посылки, вопрос неудач. Но помимо этого, документы, которые мы собираемся рассмотреть, являются результатом этих многочисленных встреч, посвященных обсуждению Что мы знаем и хотим от Mystic Ave? Что говорят нам наши многочисленные исследования, планы и общественные собрания за последние несколько лет, чего сообщество хочет от Mystic Ave? Итак, все это учитывается в документах и вопросах, которые мы рассматриваем сегодня вечером. И, вы знаете, со своего места я скажу, что моя цель состоит в том, чтобы к концу сегодняшнего собрания мы смогли внести некоторые предложения и дать Innis Associates несколько действительно четких приказов о том, как мы хотим двигаться вперед, чтобы два заседания комитета с настоящего момента, 23 октября, мы сможем увидеть окончательное предложение по зонированию этого коридора и сообщить о нем комитету. Но нам придется, нам придется сегодня вечером обсудить эти основные моменты решения, чтобы к концу вечера мы могли сказать: хорошо, это, это и это, мы скажем «да». об этом, нет об этом. Вот что нам нужно, пожалуйста, упакуйте это. Давайте посмотрим на это еще раз. И давайте перейдем к Совету по развитию сообщества и последующим процедурным шагам. Хорошо, с этим накрытым столом, Одна минута? О да, я был бы рад передать это директору Ханту.
[Hunt]: Госпожа Председатель, большую часть этой работы нам предстоит сделать консультанту по зонированию, но я просто хотел упомянуть, особенно для общественности, что мы создали веб-страницу. Итак, если вы зайдете на сайт medfordma.org, посвященный зонированию, у нас теперь будет много информации о том, что происходит с зонированием, включая информацию о зонировании MBTA, изменениях, которые были внесены за зиму и в прошлом году, И затем жители смогут следить за этим процессом, который мы проводим, включая ссылки на все видео с наших встреч и различные документы. И они могут продолжать следить за тем, что мы делаем сейчас, даже с документами, которые будут представлены сегодня вечером. Мы постараемся разместить там презентации PowerPoint иногда до встречи, иногда сразу после встречи, в зависимости от нашего времени. Но материалы, которые предоставляются советникам, будут размещаться там сразу же, как они будут предоставлены советникам в ожидании нашего сообщения. команда поднимет их в тот же день или нет Итак, спасибо, и я передам это Пауле из этого коллектива. Спасибо, Алисия, спасибо, госпожа председатель. Я
[Ramos-Martinez]: Я Паула Рамос-Мартинес, градостроитель и дизайнер из компании Associates. Я здесь со своим коллегой Джимми, специалистом по ГИС из России. Итак, я собираюсь показать презентацию, которую я подготовил для всех вас. Я собираюсь очень быстро рассмотреть повестку дня. Сегодня мы поговорим только о коридоре Мистического проспекта. Мы собираемся поговорить о землепользовании, и у нас есть несколько предложений. Поэтому у нас обычно есть два предложения по каждой из этих тем. Одним из них будет землепользование, поэтому мы рассмотрим два разных плана землепользования. Затем два набора стандартов размеров и таблица использования. Что касается следующих шагов, вот о чем мы сегодня поговорим. На следующей неделе мы рассмотрим проект зеленого балла и определения жилья, которые мы представили в прошлый раз. Извини. А затем, на следующей неделе, мы будем рассматривать предложение о зонировании Mystic Avenue и предложение о зеленой оценке. Итак, сегодня на временной шкале мы поговорим в основном о Мистическом проспекте, землепользовании, таблице использования и стандартах размеров. 9 октября зеленый счет и определения жилья. мы будем рассматривать проект стимулирующего зонирования. Извини. Потом 23 октября. Мы постараемся, хм, мы представим предложение по зонированию Mystic Avenue и Green Score. После этого мы рассмотрим проект стимулирующего зонирования и 27 ноября. Мы постараемся привести Салем-стрит. Так что любое предложение и стимулирующее зонирование. Посмотрим, будет ли это 27 ноября. Итак, сегодня мы поговорим о Mystic Avenue. Это то, что мы уже видели. Я просто собираюсь пройти через это очень быстро. Предполагается, что черные участки в сплошной черной штриховке будут добавлены к границе. На это мы согласились. Затем у нас есть несколько предложений о том, что мы хотели бы добавить его как часть границы, но нам все еще нужно еще немного пообщаться с общественностью, чтобы увидеть, действительно ли это возможно. Так что границы пунктирной линии еще предстоит изучить. Мы говорим о более крупных связях, о том, где мы хотели расставить акценты на достопримечательностях и активном первом этаже, а также о том, откуда взялось землепользование. Так что, если у кого-то есть вопросы по этому поводу, мы вполне можем об этом поговорить, но это уже обсуждалось. Так что я пойду быстро. У нас землепользование существующее. Это нынешнее использование земли Mystic Avenue. А на нашей границе у нас много рекламы. Это зонирование С2 и индустриальное. Это фиолетовый. Итак, в основном мы рассматриваем землепользование. Многое из того, что у нас сейчас есть, в основном предназначено для автомобильного использования и складов. Это не совсем то, что разрешено, но это то, что мы обнаруживаем сегодня. Эм, стандарты для зонирования C два. В основном это, хм Главное, что нам нужно увидеть, это то, что покрытие участка составляет только 50% участка, который можно построить. Это 50%. И у нас есть два этажа максимальной высоты. И это то, что мы видим здесь. Кроме того, у нас есть отступ на 15 футов от любой линии участка. Таким образом, отступы спереди и сзади составляют 15 футов. Вот что мы имеем. И здесь, выделенные оранжевым цветом, вы можете увидеть важные вещи, которые мне бы хотелось, чтобы вы остались в этом контенте, чтобы сравнить его с тем, что мы собираемся предложить. Итак, это в основном существующие условия, которые мы имеем в мистике в левой части изображения: здесь мы начинаем с Медфорд-сквер, а затем, ближе к концу, находится Сомервилль. сайт. Итак, вы можете видеть, что улица тоже сильно изменится. В основном у нас есть автомобильно-ориентированное использование, много складов, в основном это асфальтированный ландшафт, поэтому не очень устойчивый, и не очень активный или приятный для прогулок в этих местах. Итак, то, что мы предлагаем, и это мы также представляли в прошлый раз, — это четыре разных подзоны в коридоре Мистической Авеню. И что мы сделали, так это немного изменили последнюю часть. Итак, для первой зоны, которая больше подходит к соединению с Медфорд-сквер, которая начинается на Мейн-стрит, мы хотели иметь очень, как это было исторически, меньший по размеру смешанный и очень активный первый этаж. Когда мы приедем, мы увидим эти стандарты буквально через секунду, поэтому я просто хочу сначала объяснить, как используется земля. Смешанное использование означает, что мы можем использовать коммерческое, жилое или даже комбинированное использование. Еще у нас есть два здания смешанного назначения, они тоже были меньшего размера, но немного больше, чем один смешанного назначения. Это мягкая биоэлектрическая зона на западной стороне Мистик-авеню. А затем, на правой стороне Мистического проспекта, в этом более темном пурпурно-фиолетовом цвете, мы хотим, чтобы здания были большего размера и повыше, потому что у нас есть шоссе, поэтому у нас есть место, куда можно подняться очень высоко, и мы увидим высоты, которые мы видим. предложи через секунду. Итак, на последней части я хотел сосредоточиться, потому что в этом разница между обоими видами землепользования, и он находится в южной части Мистической авеню в направлении Сомервилля. Так что в данном случае для них. вариант землепользования, у нас есть и смешанное использование. Но это будет смешанное использование, которое будет иметь больше коммерческого характера. На этом участке, в этом варианте землепользования мы не допускаем никакого автоориентированного использования. в любом месте на Мистик Авеню. Так что коммерческие части, которые у нас будут, это скорее лабораторные здания. Мы также хотим немного легкой промышленности, но это то, что возможно в жилых домах, а это означает, что некоторые создатели арт-пространства могут появиться в жилых домах. Итак, мы будем необходимость добавить некоторые определения того, что здесь означает легкая промышленность, каков масштаб этих территорий и как их можно объединить с жилыми домами. Так что немного более своего рода очень активный, но рабочий тип смешанного использования. Так что немного отличается от других. А что касается второго варианта, то, что я сейчас собираюсь показать, — это стандарты размеров для этого варианта использования этой земли. Итак, как вы можете видеть, мы имеем путь от меньшего масштаба к большему. из смешанного использования один, два и три. Три – самый большой. У нас есть здания на этой стороне смешанного назначения высотой один, четыре, и это, я просто хочу напомнить, что это в северной части Мистик-авеню. Это максимум шесть этажей. с шагом назад выше четвертого этажа. Итак, у нас есть четыре этажа, затем шаг назад на 10 футов, а затем еще два дополнительных этажа. Два для смешанного использования, и это западная часть Мистического проспекта в центральном районе, второй для смешанного использования, он тоже маленький. масштаб больше, чем у смешанного использования. А у нас шесть, максимум шесть этажей. Так что помните, что на данный момент тока всего два и мы имеем 80% покрытия лота. И то, что было раньше, так что нынешнее — 50. Мы собираемся обеспечить 80% покрытие для смешанного использования номер один, два и три. А затем смешанное использование — это три — больший масштаб. У нас есть постамент высотой в четыре этажа. Затем мы делаем шаг назад, и оттуда у нас может получиться башня еще в восемь этажей. Таким образом, всего три здания смешанного назначения, у нас есть 12-этажные здания. Для смешанного использования четыре — это средний и большой масштаб. Это самый коммерческий район, и здесь мы также хотим иметь какие-то лаборатории, лабораторные здания и предприятия легкой промышленности. Хм, итак, у нас есть восемь этажей, ну, восьмиэтажные здания максимальной высоты, и у нас немного меньшее покрытие участка в этом - 70%. Это основные отличия от существующего от того, что мы предлагаем сейчас. У нас есть второе предложение. И так, как вы можете видеть, то же самое происходит с севера до последней и южной части Мистического проспекта, где мы расширяем Mixuse 3 до восточной стороны. И это главным образом потому, что у нас есть шоссе, буфер, длина и глубина участков, позволяющие подниматься довольно высоко. Вот почему мы расширились на восточную сторону. А на западной стороне мы предлагаем только коммерческое предложение. Таким образом, в этом районе у нас не было бы возможностей для проживания, в основном, извините, у меня они были, да, я связан. У меня были некоторые проблемы. Хорошо, все хорошо. Итак, на западной стороне это только коммерция. И в этом случае мы были бы, разрешение автоориентированного использования. Извини? Да, у меня есть... Зачем мне это? Да, меня отключили от Zoom.
[Collins]: Ничего, мы вернем тебя туда.
[SPEAKER_02]: Вам просто нужно вернуться по ссылке и повторно подключиться к Zoom.
[Ramos-Martinez]: Да, я именно это и сделаю. Извините, по какой-то причине у меня в Интернете что-то пошло не так.
[Collins]: Ничего, давайте сделаем паузу и восстановим презентацию Паолы. Я отвечу на вопрос советника Каллахана. Так что я думаю, что Паола, вероятно, не сможет ответить какое-то время.
[Callahan]: О, я просто подумал, пока мы включим Zoom, мы могли бы задать несколько вопросов.
[Collins]: Да, я думаю, да, я просто хочу дать ей секунду, чтобы она решила проблему с компьютером. Хорошо.
[Bears]: Я поделюсь сейчас. Он проводной, поэтому вы никогда не потеряете Wi-Fi, если подключитесь к нему. Это может быть решением проблем с Wi-Fi. Похоже, сейчас у нас все в порядке, но это была просто записка, если вы хотите представиться.
[Ramos-Martinez]: Хорошо, я вернулся. Извини. Да, в этой области мы хотели бы сохранить уже существующие автоматически ориентированные способы использования, хотели бы немного поэтапно их использовать. Мы выбираем этот район из-за связи с инфраструктурой, особенно южную часть Мистического проспекта, и поскольку на другой стороне у нас была возможность подняться выше, поэтому мы разместили их на западной стороне, в этом коммерческом районе, где мы можем также заниматься медико-биологическими науками, легкой промышленностью, отсутствием жилых домов, а также иметь возможность использовать некоторые автоматически ориентированные функции. Итак, безразмерные стандарты и то, что вы здесь увидите, очень похожи только для рекламы. Что мы имеем, так это то, что мы добавляем еще немного отступа вперед, который варьируется от нуля или трех, как в другом варианте, до 20 футов. Другая часть, которую вы видите, немного более прозрачна, это вопрос о том, пойдем ли мы на стимулирующее зонирование или нет. Так что дело не в самой опции, а скорее в возможности сделать это с помощью стимулирующего зонирования. И это то, что я объясню позже. Но в основном, если мы выберем стимулирующее зонирование, максимальная высота, которую мы получим для смешанного использования, будет равна четырем этажам. и это, по сути, зонирование до стимулирования. Если мы хотим пройти через поощрительное зонирование, тогда они могут добавить еще две истории, и это будет всего шесть для смешанного использования 1. И в Mixed Use 2 их будет четыре. Если мы выберем стимул для зонирования, то у нас может быть плюс два. А с Mixed Use 3 ситуация будет еще выше. у нас будет 10 для башнеобразной детали, а затем мы сможем добавить еще четыре. Так что всего, имея 14 магазинов, это высокая для многофункциональной тройки. А потом реклама: шесть плюс два. Так что это только в том случае, если мы пойдём на стимулирующее зонирование на Мистик Авеню или нет. На самом деле это не имеет отношения к варианту, который мы рассматриваем.
[Collins]: У меня есть небольшой вопрос по этому поводу. Стимулирующее зонирование, которое вы только что обрисовали, будет ли оно применяться как для варианта землепользования А, так и для варианта Б? Это может быть, да. Хорошо, спасибо. Я просто хочу уточнить, что это касается не только варианта Б. Да, именно.
[Ramos-Martinez]: Итак, теперь мы переходим к сравнению. Я хотел бы услышать ваше мнение. Итак, теперь я собираюсь дать членам совета возможность высказать мне то, о чем они думают. И это не А и не Б, мы все еще можем это модифицировать, мы все еще можем работать над версией, которая удовлетворит нас, всех нас.
[Collins]: Отлично, спасибо, Пелла. Я перейду к вопросам и комментариям членов совета, а затем мне очень хотелось бы услышать точку зрения наших специалистов по планированию на это сравнение, а также на это меню вариантов. Советник Каллахан.
[Callahan]: Спасибо. Итак, у меня есть один вопрос, просто вопрос для моего собственного любопытства, а также у меня есть предложение. Поэтому мне любопытно, почему реклама охватывает 50% лота, а остальные - 80%. Это стандартная вещь, и есть ли причина, почему так происходит?
[Ramos-Martinez]: Так что это из-за типа рекламы, которая сейчас там есть. У них есть такое 50% покрытие нагрузки, что с теми неудачами, которые у них есть, потому что это 15 футов на всем пути, почти с неудачами, вы уже в 50%. Вот почему у них сейчас 50%. Хм, мы в этих вариантах, ни в одном из этих двух вариантов, у нас есть 50, которые мы идем. Минимум — 70%, потому что мы очень хотим иметь Непрерывный фасад и давать больше.
[Callahan]: И я увидел это, и мне интересно узнать о проницаемых поверхностях. Если это будет покрытие лота на 80%. Есть ли у нас рецидивы только потому, что я знаю, что в этом районе мы действительно обеспокоены тем, что это остров тепла.
[Ramos-Martinez]: Да, и для этого мы рассмотрим вариант зеленого балла, который мы рассмотрим в следующий раз. И особенно потому, что в этой области мы также хотим создать более полный фасад, чтобы быть более активными и яркими. Нам нужно перейти к другим типам решений. Например, нам потребовалось отступить от шоссе на 30 футов. Так что это может быть действительно зеленый буфер, который поможет нам очистить воздух, но также и зона управления ливневыми водами, которая может засчитываться в зеленый балл. Зеленые или синие крыши помогут нам, чтобы у нас действительно были различные элементы, которые помогут в управлении ливневыми водами.
[Callahan]: Мой финал, а ты?
[Hunt]: На самом деле я просто хотел добавить, что есть и то, и другое: для этого конкретного коридора, города, ну, и для всего города, в городе есть правила по ливневой канализации, определяющие, сколько ливневых вод необходимо очищать на месте. Таким образом, поскольку у них меньше открытого пространства, им все равно придется обрабатывать его на месте, и поэтому у них есть подземные резервуары для хранения, которые открываются в землю, поэтому он будет стекать туда, а затем стекать. таким образом. Таким образом, будут требования, которым они должны будут соответствовать, и им придется соответствовать им больше с помощью структуры, а не просто красивых деревьев. Во-вторых, у MassDOT есть правила по ливневой воде, определяющие, что вам следует обрабатывать, хранить и собирать на месте, а не то, что разрешено выбрасывать на дорогу. Так что они будут играть свою роль, и по мере того, как мы разрабатываем зеленый рейтинг для всего города, нам нужно будет взгляните на наши правила в отношении ливневой канализации, чтобы убедиться, что мы, по крайней мере, столь же строги, как и эти. Но тогда мы также узнаем, что у DOT есть некоторые правила на этот счет. Поэтому я решил, что мне следует добавить это.
[Callahan]: Спасибо. Мое последнее предложение заключалось в том, что я живу там, и я, и я, мой ребенок, идем по методу, рассматривая вариант Б. Интересно, вместо того, чтобы такая юго-западная часть была полностью коммерческой, возможно ли это? разделить это и получить рекламу. Прямо на дороге, а затем иметь эти задние участки для смешанного использования или что-то еще, где не так много аудио-автомобилей, рядом со школой и парком, а также этим государственным жильем там. Так что было бы здорово, если бы вы знали немного более приятные способы использования, чтобы противостоять этим трем.
[Ramos-Martinez]: Да, я думаю, это отличное предложение. Поэтому мы также делаем первый вариант. Но я думаю, что это могло бы очень хорошо дополнить вариант Б. Так что спасибо.
[Collins]: Спасибо, Президент Медведи.
[Bears]: Спасибо, госпожа Председатель. По мнению советника Каллагана, я думаю, возможно Самый простой способ двигаться в этом направлении - это сделать объект смешанного использования на тех участках, которые находятся как бы на этом участке, я за вариант Б, я за стимулирующее зонирование. Это было бы то, ради чего я бы двинулся. Но я думаю, что это правильно выбранный момент. И, возможно, этот этап может быть похож на MX, а может быть, даже на MX без зонирования стимулов. Так что он остается на четырех этажах. В любом случае об этом. Но я думаю, что это может иметь смысл, например, только те участки, которые находятся почти к юго-западу от линии парка, если это имеет смысл на карте, что-то вроде той собаки, которая выходит из этого района. Так что это только мое предложение. Я думаю, что по вопросу покрытия участка, я думаю, что ливневая вода и все такое, а также зеленый балл - это здорово, но я также просто думаю минимум открытого пространства. Минимумы тоже очень хороши. Я думаю, вы знаете, что даже с увеличением размера здания мы увидим увеличение зеленых насаждений, потому что прямо сейчас, даже при 50% покрытии участка, оно на 100% непроницаемо. Так что я думаю, что именно здесь мы получим выгоду. И тогда, возможно, даже дополнительная выгода от поощрения и зеленого балла. У меня возник вопрос по поводу максимальных отступов, особенно в смешанной двойке и смешанной тройке, и даже в смешанной. Просто кажется, что это слишком много — допустить отступление на 20 футов в дополнение к тому, что нам уже придется иметь отступление на улице на 18 футов. И мне просто интересно, может ли это сделать его бессвязным или повлиять на фасад, который мы пытаемся создать. Так что мне интересно, что вы об этом думаете. Это как три косых черты 20. Минимум имеет смысл, максимум кажется очень большим.
[Ramos-Martinez]: Так что да, и это зависит от. в том, что вам придется делать. Это то, о чем я хотел поговорить в конце. Итак, эти минимумы и максимумы, мы хотим, чтобы всякий раз, когда они приближались к максимуму, это происходило потому, что они что-то давали обществу. Итак, они строят площадь или строят что-то, что должно быть активным или ландшафтным для управления ливневыми водами. И именно поэтому мы если они смогут это сделать, потому что есть некоторые участки смешанного использования два и три смешанного использования, особенно это очень глубокие участки, где они могут подняться на эти 20 футов. Мы не хотим большего, потому что мы не хотим разрыва связи между зданием и улицей, но мы можем позволить этому случиться, если это очень активное фасадное здание, передний двор.
[Bears]: И я думаю, мой вопрос в этом заключается в том, Если мы просто напишем это как неудачу, смогут ли они сделать все, что захотят, построить там парковку?
[Ramos-Martinez]: Нет, парковочных мест нет, можно было бы во дворе перед домом.
[Bears]: И мы впишем это в стандарты деятельности округа? Ага. Хорошо, отлично, потому что меня беспокоит только 20-футовая модель. И я знаю, что мы поговорим о другой неудаче на фронте, об уличной неудаче позже, поэтому я не буду вдаваться в подробности. Я просто также думаю, я имею в виду, и, возможно, Даниэль могла бы немного поговорить об этом, о предложенном дополнительном добавлении в пакеты, похоже, мы согласились, и я думаю, что мы, возможно, проголосовали за включение вещей между Саутом и Томасом. Улица в районе MX1, вот почему она есть на карте, так что это хорошо, это как на четвертом слайде, это участки, заштрихованные черным, так что мы уже договорились, что хотим включить это. области пунктирной линии. Даниэль, похоже, ты немного прогулялась по окрестностям. Удалось ли вам выйти в какую-нибудь из этих частей района? Хорошо. Я бы хотел сказать: просто оставьте тех, у кого есть мистическая обида, и по крайней мере на данный момент, это могло бы просто упростить наш процесс, если бы мы сейчас сказали: давайте просто оставим фасад Мистической авеню, и мы сможем вернуться, когда будем делать зонирование района, и решить, хотим ли мы что-то добавить как бы сделать шаг вперед в этих пунктирных областях. Просто потому, что, знаете ли, это те места, где это наиболее резко. И я думаю, именно поэтому мы такие: делаем ли мы это? Разве мы этого не делаем? Я мог видеть аргументы в пользу таких кварталов, как Хэнкок-стрит, Кресент-стрит, Мистик-авеню, может быть, больше, чем следующий квартал на Хэнкок-стрит. И потом, Боннер Авеню, Боннер и Александр просто круты, верно? Это что-то вроде восьми-девяти-десяти таких жилых домов, которые находятся тут же, а на остальной части коридора это строить не разрешили. Это было бы мое предложение для тех. Я думаю, мы могли бы поговорить об этом позже. Я был бы готов сделать это в форме предложения просто включить выделенные желтым цветом участки в этот первый раунд, и мы сможем вернуться, когда посмотрим на зонирование района вокруг участков, отмеченных пунктирной линией. Но мне интересно услышать, что вы, ребята, скажете, и что особенно думает по этому поводу отдел планирования.
[Hunt]: Хорошо, госпожа Председатель. Итак, один из способов взглянуть на это так: это не влияет на людей, которые в настоящее время там живут, с точки зрения того, какие у них дома и что у них есть. Это повлияет на то, кому они смогут продать. Таким образом, теоретически это сделало бы их дома более ценными, поскольку застройщик мог бы захотеть прийти к ним и построить там что-то большее и объединить кучу участков. потому что это уже было бы в зоне зонирования. Так что для этого будет стимул. Но я также понимаю, что это может беспокоить жителей, живущих рядом с ним, потому что тогда они такие: ну, теперь эти большие здания будут приближаться все ближе и ближе к моим домам. Так что на самом деле люди в следующем квартале могут беспокоиться больше, чем люди в квартале. Так что просто подумайте об этом таким образом. Я думаю, что в районе Хэнкока то, что легко представить, как внутренний блок, имеет большой смысл. Я почти уверен, что почти все это уже принадлежит одной стороне, и это как бы открывает этот потенциал развития, тогда как внешний - это то место, где находятся все дома, но это так, может ли сейчас прийти один застройщик и построить ближе? Я имею в виду, что реальность такова, что у нас есть действительно хороший совет по развитию сообщества планирования, кто будет смотреть планы участка чего-либо, любой, кто пытался построить на 10 000 зданиях площадью 10 000 квадратных футов или более, должен пройти проверку плана участка, и они смотрят и тратят много времени, как это взаимодействует с сообществом, как влияет ли это на непосредственное масло? Итак, я хотел бы сказать одну вещь: возможно, нам захочется услышать мнения некоторых из этих соседей. Возможно, имеет смысл от него отказаться. Мой инстинкт заключается в том, чтобы сохранить внутренний квартал, извините, что я не вижу всего этого, я думаю, что это Хэнкок-Кресент, там три разные улицы, названные в честь Хэнкока. Но я думаю, если люди смотрят на экран, понятно, о чем мы говорим. И все эти карты размещены на веб-сайте, и эта PowerPoint появится на веб-сайте, я бы сказал, через день или около того.
[Bears]: Большой. Да, и я думаю, что касается Боннера и Александра, я думаю, что у вас есть, по сути, новая застройка 10-15-летней давности, которая представляет собой фасад на Мистик Авеню. Так что, если кто-то собирал эти посылки, он, вероятно, не разбивал эту штуку. Так что это даже не на Mystic Ave, если они собрали их и построили. Вот к этому я больше всего склоняюсь. И я склонен согласиться с вами в отношении этой середины, я думаю, пунктирных линий вокруг Хэнкок-стрит, Хэнкок-Корт, Хэнкок-авеню, Хэнкок-стрит. Однажды я неправильно обозначил событие в Facebook. иди собирай всех. Хм, да, так что это только моя мысль. Предложения оставлю до конца обсуждения.
[Collins]: Спасибо. Кажется, я увидел руку советника Леминга.
[Leming]: Ага. Хм, так что А сейчас, извините, просто, президент Совета Медведей, просто чтобы уточнить, вы предлагали заменить там юго-западный участок, который различается между А и Б, на участок смешанного использования?
[Bears]: Просто хотел уточнить, извините. Я имел в виду посылки здесь, на Хикс Авеню. Здесь. Ага.
[Callahan]: Назад, вы упомянули, что, возможно, сохраните это отсутствие зонирования стимулов и сохраните его.
[Bears]: Возможно, это была просто идея, да.
[Callahan]: Я не был уверен, спрашивал ли он об этом, так что.
[Bears]: Это действительно все, я имею в виду, если люди были там, у вас есть какой-то номер позади Мистической авеню, а затем есть частная длинная дорога, которая действительно похожа на парковку, и которая примыкает к парку и школьной территории, ну, она примыкает парк, а затем что-то промышленное, в основном все, что находится в той стороне того, что в настоящее время предлагается в качестве коммерческой зоны, — это то, о чем я думаю.
[Leming]: Хорошо, да, я имею в виду, да, что касается вещей, которые находятся рядом с ошибкой, я определенно вижу аргумент в пользу превращения этого в смешанное использование, но да, для остальной части этой области, как будто я бегаю по таким местам. места этого земельного участка все время и это. Это очень мало используется. Там вроде два банка. Поэтому я думаю, что абсолютно имеет смысл строить там более высокие объекты.
[Bears]: Мол, это, по сути, то, что примыкает к школе, парку и государственному жилью.
[Leming]: Да, да, нет, нет, это. Хорошо. Да, я думал, что ослышался. Я думал, вы предлагаете сделать все это. Нет, извините. Хорошо. Хм, Общий вопрос по этому поводу, потому что я как бы думаю о том, как это будет выглядеть между смешанным использованием, между вариантом A и B. К какому из трех смешанных вариантов использования или четырех смешанных вариантов обычно склоняются разработчики? Бывает ли ситуация, когда мы выбираем одно, а затем разработчики говорят: «Ну, я не думаю, что оно того стоит, но они не стали бы делать это для другого?» Я думаю о том, что если мы пройдем один из них, будет ли какая-то разница в предполагаемом его использовании?
[Hunt]: Я думаю, что это во многом зависит от разработчиков, их приоритетов и того, что они хотят сделать. Одна из вещей, которую я абсолютно точно слышал, это то, что разработчикам нравится оставаться на определенной высоте. Поэтому они не относятся к высотным зданиям. И я думаю, что это 96 футов. Я смотрю на нашего комиссара по строительству. Может быть, семь историй. Да, потому что, если они превысят определенную высоту, они вызовут множество других вещей. Так что есть несколько приятных моментов в том, сколько парковок по сравнению с квартирами и тому подобное. Поэтому мы часто слышим, что такие вещи, как «три над одним» и «четыре над двумя», означают, что три этажа квартир над одним этажом парковки или четыре этажа квартир над двумя этажами парковки. И отчасти это связано с их соотношением того, что доступно и что они могут профинансировать. Некоторые из них связаны с максимальными высотами и этажами здания, связанными со строительными нормами и правилами, и например, в какой момент они вызывают в строительных нормах различные вещи, которые внезапно делают строительство более высокого здания более дорогим. Итак, как только вы достигнете определенной высоты, вам захочется подняться очень высоко, потому что вы уже запустили все эти более дорогие вещи. Итак, теперь вы хотите максимизировать плотность вашего участка. Так что мы тоже этим занимались: я обращался к разработчикам и просил их также взглянуть на веб-страницу, возможно, посмотреть встречи, если они хотят высказаться, или связаться со мной напрямую, когда они увидят подобные вещи. . Что было интересно, так это то, что самый большой комментарий, самый, самый сильный комментарий, который я получил, был связан с соотношением доступного жилья и глубиной доступности, а не с неудачами и высотами. Так что я просто подумал, что это действительно интересно. Но мы все еще пытаемся получить дополнительную информацию по этому поводу.
[Leming]: Так что извините, просто подведу итог, типа, теоретически это звучало так, как будто это было своего рода неявное одобрение варианта А, который, как вы знаете, имеет больше смешанного использования, для которого смешанное использование является своего рода более плотным, но не так высоко. Но вы только что сказали, что разработчики были, но не участвовали. На практике, когда они строили жилье, похоже, их не столько заботила конкретная высота, сколько степень доступности. Когда строили жилье.
[Hunt]: Дело в том, что если вам нравятся медико-биологические исследования, исследования и разработки и другие виды деятельности, то вам нужны высоты и требования, но тогда у них разные требования к строительным нормам. Потому что теперь, если вы занимаетесь исследованиями и разработками в области требований к зданию, тогда, если вы живете, пусть в здании живут люди. Итак, кое-что из этого и что вы для этого разрабатываете? Я думаю, что в целом нам скажут: дайте нам больше, потому что тогда у нас будет больше возможностей, да? Если вы говорите, что разрешено 12 этажей, и они считают, что это более доступно, или, скажем так, строительство шести этажей приносит большую отдачу от их инвестиций, тогда, возможно, они построят только шесть этажей, даже если мы разрешаем больше. Я понимаю, что это кажется очень, очень слабым. Но я в основном говорю о том, что все это находится в сфере гораздо более желательных, чем тот двухэтажный индустриальный дом, который у нас есть. И поэтому ничто из этого не будет запретительным. Я думаю, что четырехэтажный дом может получиться немного, вы получите разные вещи, если разрешите четырехэтажный дом, и если разрешите пятиэтажный, шестиэтажный.
[Leming]: более. Так что следите за этим. Итак, какие же правила и стимулы заставляют разработчиков принимать такие решения? Будут ли они включены в зонирование на уровне постановлений? Или они будут включены в правила, которые будут приняты на уровне персонала в результате исследований?
[Hunt]: Итак, что касается уровня персонала, у нас нет регламентов. Я имею в виду, я думаю, что правила ливневой канализации возникли в инженерном деле. Это больше, чем указано в постановлении. И кое-что из того, до чего мы еще не дошли, — это идея зонирования стимулов, когда мы говорим: вот сколько вам разрешено построить, но если вы делаете то, что нам нравится, вы можете подняться выше. И поэтому я думаю, что мы хотим это рассмотреть, потому что это может отчасти отразиться на том, о чем вы говорите, потому что мы пытались взять некоторые вещи, которые нам нужны, но получили меньшую отдачу от инвестиций для разработчики. и попробуйте сказать: «Послушайте, если вы сделаете то, что мы хотим, мы увеличим вашу рентабельность инвестиций, позволив вам подняться выше и иметь большую плотность».
[Leming]: своего рода попытка избежать того, что когда, вы знаете, все это пройдет, если мы в конечном итоге включим некоторые правила, которые в конечном итоге будет очень трудно изменить, это просто перестанет работать или это в конечном итоге просто будет препятствовать развитию, а затем придется вернуться и как бы переделать все это по сравнению, вы знаете, с некоторыми из этих программ стимулирующего зонирования, о которых мы говорим, которые потенциально могут быть изменены, вроде как на уровне персонала после, вы знаете, консультанта проводит исследование по этому поводу.
[Hunt]: И на самом деле, я думаю, нам стоит об этом поговорить, и я просто хочу упомянуть, что у нас есть Джонатан Сильверстайн в Zoom. Итак, если мы начнем говорить: «О да, мы можем это сделать», а окажется, что нам это не разрешено, я уверен, что он поднимет руку и скажет нам это. Но да, нам следует посмотреть, как работает зонирование стимулов и можно ли это изменить персоналом, а не возвращаться в городской совет. Это очень хороший вопрос. У вас есть еще вопросы? У меня была пара небольших комментариев, которые почти соответствовали тому, о чем вы спрашивали, но. Что-нибудь еще от вас, член совета?
[Leming]: Нет-нет, мне хотелось бы услышать больше на эту тему, но более конкретных вопросов у меня нет.
[Collins]: Большой. Спасибо. И я думаю, что мы более подробно углубимся в зонирование стимулов на следующем заседании комитета. Так что дерзайте.
[Hunt]: Итак, некоторые из нас смотрели на некоторые из этих вещей. Нам очень нравится предложение советника Каллахана провести своего рода другое зонирование рядом с государственным жильем, школой и игровой площадкой. Это имеет большой смысл посмотреть на это. Другое дело, что когда мы углубляемся в таблицу использования, мы хотим подумать о том, в каких зонах мы хотим фактически разрешить медико-биологическую науку и, более конкретно, НИОКР. НИОКР — это немного более общий термин, который может означать исследование аккумуляторов или, вы знаете, разработку солнечных батарей и некоторые другие вещи. Например, на Rear Mystic Ave ведется разработка аккумуляторов. Пару лет назад мне пришлось перерезать ленточку для этой компании. Так что это более общий термин, который, я думаю, представляет интерес для сообщества, что это, да, часть этого, это не совсем коммерческий, не индустриальный, это что-то вроде того, мы придумываем это, мы делаем исследовать. И поэтому есть компании, которые это делают. Еще одна вещь, связанная с наукой о жизни, и я также слышал, что это справедливо и в отношении некоторых чистых технологий. Проекты заключаются в том, что вы допускаете более высокую высоту, если в многоквартирном доме расстояние между этажами составляет 10 футов. И это настолько стандартно, что вы обычно зонируете себя так: «О, вам разрешено восемь этажей и 80 футов», или, может быть, ваш нижний этаж немного выше. Итак, 85 футов, поэтому нижний этаж выше. Если бы вы собирались разрешить науку о жизни, вы могли бы сказать, восемь этажей и 105 футов. И застройщик жилого дома сказал бы: ну, это странно. Но разработчик наук о жизни сказал бы, что это позволяет мне написать восемь историй о науках о жизни. Итак, одна из вещей, о которых я думал, но не сделала этого, заключается в том, что мы, возможно, захотим рассмотреть, какова наша максимальная высота, и сделать ее не логической по количеству жилых этажей, а логической по количеству историй о науках о жизни. это число вышло. У нас была формула, которую мы использовали при зонировании 02, потому что, если вы посмотрите на зону 02 в Медфорде, это допускает определенное количество этажей и необычно большую высоту, и это должно было позволить науку о жизни. Так.
[Collins]: Спасибо. Я подожду секунду. Советник Хилл. Большое спасибо. Просто чтобы прыгнуть туда. Я рад, что ты только что об этом заговорил. Это был вопрос, который у меня был, хм, В частности, использование линз смешанного назначения похоже на то, когда они включают в себя науку о жизни или исследования. Так что я думаю, было бы здорово обсудить это более подробно на следующем заседании нашего комитета, или даже если бы мы могли получить обновленную информацию по этому поводу через две недели, просто чтобы мы могли как бы понять, вы знаете, я думаю, что это особенно когда я смотрю на три варианта смешанного использования в варианте A или B, я определенно вижу это в некотором роде. более северная сторона Mystic, и мне любопытно узнать немного больше о том, где мы могли бы это увидеть, где мы могли бы увидеть, как разработчики согласились на это. И я оставлю свои следующие два цента, я пойду к Пауле, у вас есть быстрый ответ, или, хорошо, тогда мы пойдем к советнику Каллагану.
[Ramos-Martinez]: Да, поэтому предполагалось, что это использование в науке о жизни будет больше в смешанном использовании четыре, то есть больше в южной части в варианте А. Итак, та часть розоватой области, которую мы видим, предназначена для коммерческой деятельности, а тип рекламы больше связан с наукой о жизни, легкой промышленностью, поэтому необходимо иметь немного производства с розничной торговлей, а также Жилой. Итак, что мы можем, и мне очень интересно услышать, хотите ли вы, чтобы эти три смешанного использования были расширены, или вы хотели бы иметь это сочетание с рекламой медико-биологических наук в южной части к востоку от Мистика? Авеню.
[Collins]: Спасибо, Пелла. И да, я думаю, что это одно из трех наших важных решений, или двух или трех важных решений на сегодняшний вечер: есть ли у нас четвертое место смешанного использования к северу от Мистика, или мы оставим это для третьего смешанного использования? И я действительно думаю, что часть моего вопроса по этому поводу заключается в том, что мне нравятся идеи, которые были высказаны до сих пор. Я, конечно, думаю, что рассмотрение строительства дома смешанного назначения в этом районе вдоль Хикс, рядом с парком, школой и жильем, имеет большой смысл. примерно по тем же причинам, по которым мы помещаем Mixed Use 1 в западную часть Mystic. Я думаю, что если поставить Mixed Use 1 рядом с этим, то это своего рода центр. Это близко к тому месту, где сходятся многие улицы. Мы начинаем видеть действительно хорошую рекламу на первом этаже возле этого соединения. Поэтому я думаю, что по многим причинам замена этого маленького колена на Mixed Use 1 могла бы улучшить любой вариант. Лично мне хотелось бы узнать немного больше о том, как наука о жизни и исследования могут использоваться в третьем секторе смешанного использования или на северной стороне Мистика. В любом случае я пойду к советнику Каллахану, а затем к президенту Беарсу.
[Callahan]: Мой на самом деле был очень похож. Мне просто любопытно, было бы нам полезно иметь в определениях определение наук о жизни или НИОКР, или будет достаточно просто иметь максимальную высоту, позволяющую создавать более высокие истории.
[Ramos-Martinez]: Я думаю, что нам следует добавить в определения все, что мы допустим в этой области, потому что тогда это будет легче понять. Если мы хотим иметь здания такого типа, а я слышала, что да, то нам нужно отрегулировать уровни высоты, потому что они сильно отличаются от жилых, как уже объяснила Алисия.
[Collins]: И если бы я мог просто прыгнуть сюда, прежде чем передать это Президенту Медведям. В моем понимании, как и то, как эти варианты без изменений представлены нам прямо сейчас, нам все равно может понравиться четыре варианта смешанного использования, будь то обе стороны Mystic или только одна, разработчики могут выбрать туда науку о жизни и исследования. Вопрос лишь в том, создаем ли мы подобную природную среду только на южной стороне или также и на северной стороне? Если это так, то смешанное использование три не совсем передает разработчикам науку о жизни.
[Bears]: Спасибо. Я просто думаю, что мы уже ответили на этот вопрос, применив вариант Б, который определяет максимальную высоту по этажам, а не по количеству футов. И поэтому, если кто-то хочет построить 18-футовый этаж для науки о жизни, он может это сделать, или если он хочет построить 10-футовый этаж для жилого дома, он может это сделать. И тогда нам не придется беспокоиться о том, что у нас есть два разных стандарта и мы пытаемся их смешивать и сопоставлять. Я просто думаю, что это был бы правильный путь. Я имею в виду, смешанное использование три, в конечном итоге вы можете получить Я думаю, вы можете оказаться в ситуации, когда разработчик биологических наук захочет построить башню. Мне кажется маловероятным, что разработчик биологических наук захочет построить 14-этажную башню с этажами в 18 футов вплоть до 14 этажей. Просто кажется, что этого, вероятно, не произойдет. И если бы это должно было произойти или даже если бы разработчик предложил это, обсуждение и проверка плана объекта, вероятно, были бы, возможно, не делайте этого. Это единственное место, где, я думаю, если бы мы выбрали вариант Б, возникнет конфликт, потому что вариант Б в мерных шлаках не имеет максимальной высоты в футах. Просто у него есть максимальная высота по этажу. Не знаю, намеренно это или непреднамеренно, но если это было намеренно, то идея мне очень понравилась.
[Ramos-Martinez]: Я ждал, чтобы услышать, есть ли наука о жизни или нет, чтобы вычислить эту максимальную высоту.
[Bears]: ХОРОШО.
[Ramos-Martinez]: Это нормально.
[Bears]: Понятно. Я имею в виду, что у меня есть некоторые, другая причина, я думаю, возможно, просто сделать это без двух разных измерений высоты, если вы сделаете это прямо сейчас, если бы мы установили ограничения по высоте, я думаю, как на 12-м этаже, верно? Ладно, возможно, я неправильно это понимаю. Будет ли максимальная высота здания в третьем секторе смешанного использования по варианту А составлять 54 плюс 96? что должно быть, чтобы разрешить 12 этажей, если 11 из них имели высоту 10 футов, а другой - 18, верно? Вот тут-то, я думаю, у нас начнутся математические конфликты, если у нас будут две разные меры максимальной высоты.
[Ramos-Martinez]: Так что да, это должен быть подиум максимум 54 фута, а затем сама башня 96 футов.
[Bears]: И тогда общая высота здания составит максимум 150 футов?
[Ramos-Martinez]: Ага.
[Bears]: Хорошо, потому что это единственный способ получить высоту 128 футов, если у вас 12 этажей при минимальной высоте этажа.
[Ramos-Martinez]: Да, то, что мы здесь сделали, это, по крайней мере, положить максимальную высоту в 12 футов на этаж, а затем вам нужно суммировать первый этаж как 18 футов. Вот так мы говорили, что должна быть минимальная высота первого этажа. И вот суммируя всё, вот что получается. А вот максимальная высота в футах меня сейчас не так волнует. Это то, о чем мы можем говорить и внутри компании. Еще хочу узнать у жителей города, какие у них формулы? Меня сейчас больше интересуют истории. И это ясно для всех.
[Bears]: И я думаю, что я предлагаю для этого установить минимальное количество этажей, максимальное количество этажей, минимальную высоту этажа на этаж и максимальную высоту этажа на этаж. И потом, я думаю, мы могли бы также установить максимальную высоту здания, равную количеству этажей, умноженному на максимальную высоту этажа, но тогда это будет избыточно. Так что это всего лишь мои размышления, чтобы убедиться, что я все понял правильно. Но что-то в этом роде. На этом этапе вы просто умножаете два числа, которые уже есть, чтобы получить третье число. И я думаю, если люди считают, что иметь третий номер полезно, вы можете включить и его. Но мне просто хотелось убедиться, что я читаю правильно. Потому что я подумал: если высота башни может составлять всего 96 футов, то она не может быть 12-этажной. Так что спасибо.
[Collins]: Большой. Спасибо. Итак, я думаю, что в дополнение к обсуждаемым вопросам есть предложение по более упрощенному способу определения максимальная высота, обеспечивающая такую гибкость, особенно в том, что, возможно, больше всего пригодится в четвертом смешанном использовании.
[Bears]: Ага. Или, ну, да. Смешанное использование три и коммерческое. И я думаю, это могло бы быть понятно разработчикам, если бы они тоже хотели заниматься наукой о жизни. Верно. Это похоже на то, что вместо того, чтобы возвращаться и рассчитывать: «О, я могу построить 18-футовые этажи». Типа: «О, максимальная высота — это то, что мне нужно».
[Hunt]: Другая причина добавить сюда определение науки о жизни как категории использования и включить его туда — это сигнал разработчикам: смотрите, это есть в нашей таблице использования. Мы подумали об этом. Его активно включают, а не говорят: «Не могли бы вы включить его в раздел исследований и разработок», чем, честно говоря, мы и занимались последние пару лет. На самом деле мы прошли процедуру получения разрешений на строительство некоторых зданий, занимающихся биологическими науками, которые в конечном итоге не были построены из-за сроков и аварии. Хм, но мы только что подгоняли его под R&D. Я определенно хочу этой смерти.
[Callahan]: Советник Каллахан. Возможно, вы, ребята, не сможете ответить на этот вопрос. Но что касается коммерческих зданий, я знаю, что со времен Covid потребность в коммерческих зданиях стала намного меньше. Считаем ли мы, что существует достаточная необходимость, чтобы, если мы зонируем что-то чисто коммерческое, то, гм, люди будут это развивать.
[Hunt]: Я имею в виду, что это отличный вопрос, и это своего рода. что они ищут. Мы получаем все больше и больше запросов на чистые технологии. Трудность в том, чтобы совместить это: я видел стартапы, которые ищут помещения, а не строят здания. Итак, есть ли кто-нибудь, кто хочет прийти и построить для них здание, чтобы затем прийти и переехать, - это то, к чему мы идем. Недавно мы разрешили строительство одного здания на Коммершл-стрит, которое изначально должно было быть зданием медико-биологических наук. И когда они, они подошли к нам, и мы сказали: «О, мы, мы думали, что есть проблема с наукой, они сказали, о, на самом деле мы так и есть, мы переходим к чистым технологиям, и что пол Флориды высотой 14 футов и Я скажу, что мы только что подсчитали, что высота O2 составляет 14 футов, и я уверен, что именно поэтому. это сработает для экологически чистых технологий, и мы хотим сделать то же самое для здания, построенного на экологически чистых технологиях. Так что я думаю, что мы все еще наблюдаем кое-что из этого. Сейчас не так жарко, как было. Мы надеемся, что некоторые вещи, которые, честно говоря, меняются, чтобы процентные ставки упали и определились с тем, как наша страна будет двигаться вперед после ноября, я думаю, откровенно говоря, это повлияет на развитие, собираются ли люди рискуют они или нет, чем они рискуют и кто рискует.
[Callahan]: И в качестве дополнительного вопроса, учитывая, я думаю, продолжающийся кризис в сфере коммерческой недвижимости, считаем ли мы, что с точки зрения этого варианта А или Б я просто хочу получить представление о том, что Если мы исключим рекламу, не думаем ли мы, что потеряем людей, которые хотят здесь развиваться? Если мы включим коммерческую деятельность, не рискуем ли мы получить целую зону, не пользующуюся большим спросом? Очевидно, что вы не можете полностью ответить на этот вопрос, но есть ли у вас смысл между этими двумя?
[Bears]: Да, я думаю, что в разговоре мы имеем упрощенное понимание рынка коммерческой недвижимости. Офисные здания в центре города, где пешеходное движение значительно снижено, испытывают значительное снижение стоимости. Я разговаривал с Тедом. Мы не наблюдаем такого снижения стоимости нашей коммерческой недвижимости. Большинство из них видят применение. В некоторых офисных зданиях Веллингтона есть вопросы по заполняемости. Но я думаю, что то, о чем мы говорим, немного отличается от оценок в центре Бостона. И я не думаю, что Кембридж, как и Бостон, отчаянно требует изменения класса налога на недвижимость, потому что в их офисных зданиях построено множество новых офисов класса А. И большая часть падения стоимости приходится на немного старые или значительно старые офисные здания класса B, где Компаниям не нужно так много места. Там не так много пешеходов. Я думаю, что нет, у нас здесь нет такой известности. И я думаю, что мы в основном не пытаемся строить офисные здания. Так что я думаю, что мы находимся в лучшем положении на этом фронте. Знаете, Алисия и Сэл определенно могут лучше рассказать о том, что приходит в город, о чистых технологиях. такая вещь. Но я думаю, что это было бы скорее направление. Я бы удивился, если бы кто-нибудь сказал: «Я хочу выставить восьмифутовый офисный счет, ну, знаете, столетний банк или Херб Чемберс, что бы это ни было сейчас, что сейчас становится, оставьте это на другой день». Вот такое здание, да, где это просто офисная башня. И он к тому же, предложение Херба Чемберса состоит в том, чтобы изменить это, потому что это не является хорошим применением, поскольку, хотя ему нравится собственность, она не такая, какой он хочет, или что-то в этом роде. Вот здесь, я думаю, у нас, наверное, все будет в порядке. Кто знает, кто знает, что произойдет, верно? Как заметила Алисия, отчасти для этого требуется верховенство закона, но да.
[Hunt]: Сал только что поднял руку, наш директор по экономическому развитию.
[Bears]: Сал — лучший ответ, чем я, но я просто думаю, что мы не настолько незащищены на коммерческом фронте, как Бостон с офисной проблемой.
[Di Stefano]: Если бы я мог сделать со стулом. Вперед, продолжать. Спасибо. Хочу присоединиться к мнению депутата. Так что, я думаю, нам нужно быть осторожными при обобщении спроса на коммерческую недвижимость и при рассмотрении заголовков, которые мы видим в Бостоне. В нашем отделе мы видим много активности, много вопросов от застройщиков и брокеров по недвижимости о том, что они могут делать с определенными объектами недвижимости на Мистик Авеню. И я думаю, что это комбинация разных вещей. Открытие Great American Beer Hall определенно вызвало интерес со стороны застройщиков, желающих сделать коммерческую рекламу на первом этаже и жилую недвижимость наверху. Я присутствовал на перерезании ленточки с мэром, Стивом и биотехнологической компанией Unravel. И я говорил с ними, они находятся в собственности Тафтса Каммингса на Бостон Авеню, 196. Я поговорил с генеральным директором и прямо спросил его: что заставило вас выбрать это место? из Бостона, и он сказал, что одним из важных моментов является местоположение. Его сотрудникам из Норт-Шора легче добраться до Медфорда, чем до центра Бостона. Наличие парковки, что в Медфорде намного проще, чем в Бостоне. И он думает, что заинтересован в их следующем расширении. И я также связался с MassBio, чтобы поговорить о собственности Anheuser-Busch как о чем-то, что скоро появится на рынке: это 20 акров земли в центре города, где можно сделать что-то интересное. Когда он появится на рынке, я бы так сказал. Спрос очень хороший, но есть одна вещь, о которой нам нужно быть осторожными, и именно поэтому мы проводим такое зонирование. Мы не хотим, чтобы мы не хотели получать пользу, как Алисия упомянула историю 1 или 2. промышленное использование, ну, вы знаете, грузоперевозки или автомобильное обслуживание. У нас их уже много. Нам не нужны остатки и отходы из других сообществ, где их расценивают, и они смотрят на Медфорд как на последнее средство. Мы хотим, чтобы это соответствовало видению, изложенному во всеобъемлющем плане. Так что спасибо, что позволили мне высказаться. Я остановлюсь здесь.
[Collins]: Спасибо, я очень ценю это, и я думаю, что это было действительно хорошо сказано и перекликается со многими нашими целями относительно того, как убедиться, что мы стимулируем развитие, которого мы действительно хотим и должны быть. видя. вот конкретно. Я думаю, что общий вопрос обсуждения действительно важен. Для меня вариант Б еще больше привлекает меня, потому что я думаю, что чрезвычайно важно подумать о том, достаточно или слишком много зонированной коммерческой телеграфной рекламы. И это уже как бы еще больше изолирует эту рекламу только на южной стороне Мистика. Я не был бы сторонником обязательного наличия коммерческое зонирование не обязательно. Я не думаю, что нам нужно заходить так далеко, но я чувствую себя комфортно, особенно если мы, вы знаете, внесем поправки в это предложение, чтобы было более ясно, где вписывается наука о жизни, и сделаем ее более гибкой, чтобы включить в нее жизнь. наука и исследования, приведя эту коммерческую зону в то состояние, в котором она находится сейчас, в варианте Б, но, возможно, с выделением многофункциональный, расположенный вдоль жилого района школы-парка на Хикс-авеню. Что касается того, что у нас есть, просто чтобы быстро, но не в полной мере, замять то, о чем мы говорили до сих пор, и некоторые идеи, которые были выдвинуты на обсуждение. Советники. Мы знаем, что хотим, чтобы это было изменено, чтобы включить определение наук о жизни в таблицу использования. Я думаю, мы хотим увидеть альтернативный способ определения максимальной высоты для смешанного использования 3 и коммерческого назначения, чтобы обеспечить такую гибкость. Похоже, существует большой интерес к тому, чтобы увидеть этот вариант для смешанного использования 1 наряду с HCSAV и коммерческим, о котором мы только что говорили. И затем, я думаю, мы вернемся к предложению президента Беарса о потенциальном, для целей этого предложения, просто продвижении выделенных участков внутри потенциальных участков для включения вокруг Гарварда, Александера и Боннера. Просто, да, отлично. Большой. Итак, я просто хочу сосредоточить наше внимание на некоторых вопросах, на которые нам нужно обязательно ответить сегодня вечером, чтобы продвинуться вперед. Похоже, мы приближаемся к консенсусу относительно того, что мы хотим предложить в качестве следующих шагов для нашего консультанта по зонированию с точки зрения землепользования и предлагаемых дополнительных участков, по которым мы еще не внесли никаких предложений. Мы не так много говорили, мы затронули проблему неудач. Мы не так много говорили об этом. Поэтому я хочу убедиться, что будет обсуждение того, как мы решим эту проблему, я хочу убедиться, что мы потратим на это некоторое время. Действуй.
[Hunt]: Итак, я просто хотел прояснить одну вещь: и я чувствую, что сам запутываюсь, когда мы слишком часто называем это вариантом А и вариантом Б, независимо от того, так ли это, существует консенсус относительно того, должна ли быть часть это то, что не позволяет жить в нем, или жильё разрешено везде. И если есть части, которые разрешают использование автомобилей, и часть меня думает, что мы могли бы захотеть разрешить заправочные станции по специальному разрешению, просто чтобы было какое-то, ну, вы знаете, распределение по городу, и позволяем ли мы. НИОКР, медико-биологические науки, легкая промышленность летом, все это, и сколько из этого на самом деле связано с выстраиванием таблиц использования и установкой флажков, а не с тем, чтобы мы смотрели на это в этом формате карты и говорили это. Потому что я не уверен, что знаю ответ на волеизъявление, каковы предпочтения совета. Я могу пойти другим путем. Я слышу аргументы со всех сторон по всем этим вопросам. Так что спасибо вам за это.
[Leming]: Э-э, советник, позвольте мне, извините, просто настоящий, гм, личный идиотский проверочный вопрос с моей стороны. Я имею в виду, с возможностью с возможностью, например, нам понадобится стимулирующее зонирование, правильно, для реализации других программ, о которых мы говорим, как части нашей, как части капитального ремонта зонирования. Итак, нам понадобятся какие-то стимулы для строительства, например, для реализации, например, программы TDM, или каких-то, каких-то зеленых стимулов. . Это что, Итак, если мы выберем вариант А, это все. Это нет?
[Ramos-Martinez]: Нет. Итак, зонирование стимулов, потому что это очень сложно, я не хочу, чтобы у вас был вариант А или Б, а затем вы проголосовали за него. Но мне нужно было добавить больше переменных. Таким образом, зонирование стимулов — это всего лишь одна дополнительная переменная, которую можно применить к A или B. Таким образом, оно зависит не только от варианта, его можно применять к любому варианту, который мы хотим. И это будет еще одно голосование, которое мы проведем сразу после землепользования. вопрос в том, хотим ли мы стимулирующего зонирования или нет? Так что это не связано с опциями.
[Leming]: Что ж, на следующем слайде, который мы только что просмотрели.
[Ramos-Martinez]: Там просто написано, что это вариант стимулирующего зонирования А или Б. Итак, это А, без стимулирующего зонирования, Б со стимулирующим зонированием.
[Bears]: в пределах предложения, хорошо, да.
[Hunt]: Ох, А и Б тут путают. Нам следовало использовать один или два.
[Ramos-Martinez]: Да, я просто этого не хотел, там много переменных и да, возможно, мне следовало убрать все цвета.
[Leming]: Слушай, я очень простой человек, ты должен.
[Bears]: Да, мне это нравится, мне нравится, когда что-то происходит. Мне нравится, когда в коде указан правильный ответ. Я просто собирался сказать, что мое предложение будет состоять в том, чтобы принять вариант Б, который представляет собой три объекта смешанного использования вдоль всей стороны шоссе и коммерческую недвижимость на стороне, прилегающей к шоссе, с стимулирующим зонированием. Это мое предложение.
[Ramos-Martinez]: И наука о жизни также находится в смешанном использовании три?
[Bears]: Да.
[Ramos-Martinez]: Не в смешанном использовании два или один?
[Bears]: Ну вот, я как раз собирался сказать, добавьте его в таблицу использования. Это прямо сейчас? Это в двух или в одном?
[Ramos-Martinez]: Я думал, что в этом более крупном масштабе нужно будет смешать три и четыре. Так что для меня наука о жизни больше касалась этих областей.
[Bears]: И сочетание первого и второго использования больше похоже на соседство, что-то вроде… Да, что прямо сейчас говорит строка использования НИОКР в предлагаемой таблице использования?
[SPEAKER_02]: Я не видел предлагаемую таблицу использования. Вы не отправили его нам. Ага. Единственное, что я увидел, это обложку.
[Bears]: О, если щелкнуть по ней, она откроется.
[Collins]: Паола, не могли бы вы показать эту таблицу использования?
[Bears]: Ой, мне тоже не дают открыть. Я не смог его открыть.
[Ramos-Martinez]: Поэтому я взял существующую таблицу использования. Я не уверен, есть оно там или нет. Я надеялся дойти до этого в конце, но мы можем... Думаю, сейчас это будет полезно.
[Bears]: Я думаю, что вопрос о неудачах, вероятно, разрешится относительно быстро.
[SPEAKER_02]: Это письмо от 18 сентября. Это тот?
[Bears]: Когда я пытаюсь это сделать, пишет, что не могу получить доступ к файлу. В любом случае, я думаю, что мне еще предоставлено слово. Моя точка зрения в целом заключалась в том, что Я согласен с включением науки о жизни в отдельное определение. Я просто думаю, нам нужно убедиться, что это разрешено в тех же местах, где разрешены НИОКР. И если мы думаем, что MX3 и реклама имеют для этого наибольший смысл, для меня это имеет смысл. Ах да, это было в документе, который был приложен к повестке дня. Я подумал: где это? И это страница, которая у меня открыта.
[Collins]: Спасибо, Паола. Извините, те из нас, кто стоит за перилами, включая меня, изо всех сил пытались это найти. Итак, я думаю, я просто хочу, при этом, я просто хочу получить ясность относительно того, следует ли нам позаботиться о том, чтобы в окончательном предложении наука о жизни была включена в таблицу определений, а также добавлена в качестве разрешенных видов использования в смешанное использование три. и четыре, а если уже... Сейчас производство и исследования и испытания - нет-нет-нет-да или специальное разрешение.
[Bears]: Поэтому я думаю, что мы просто хотим убедиться, что мы их согласовали. Алисия, извините, падут ли «Зеленые технологии», например, они хотят построить «Зеленые технологии», это производство?
[Hunt]: Вы говорите о конкретной компании или теоретически Green Tech?
[Bears]: Если бы какая-нибудь компания Green Tech захотела
[Hunt]: Идея в том, что если они хотят производить продукт, то это производство.
[Bears]: Хорошо.
[Hunt]: И именно поэтому мы могли бы говорить о легкой промышленности по сравнению с производством. И нам могут понадобиться некоторые определения производства. Например, если они производят продукт, есть промежуточный этап, который мы называем исследованиями и разработками. У нас вроде бы бывший комиссар по строительству классифицировал это как НИОКР. Когда было предложение, медико-биологические науки предпочитали делать итерации, поэтому они производили небольшую партию чего-то, а затем работали с этим еще немного или, возможно, использовали это для тестирования, правильно, вы знаете, вы вставили свое. Делая, вам нужно достаточно, чтобы провести тестовую группу, верно, пока вы занимаетесь исследованиями и разработками, клиническими испытаниями, извините, спасибо. Когда вы участвуете в клинических испытаниях, вам нужно производить достаточно, но не много. И поэтому мы фактически отнесли это к НИОКР, исследованиям и испытаниям. Но мы, возможно, захотим пойти дальше и получить несколько более ясных определений. что такого рода мелкое производство мы разрешили два из них. Это та новая жизнь, новое здание, о котором я только что говорил, которое будет построено на экологически чистых технологиях. Они также занимаются подобным прототипированием. Это на Коммерческой улице? Это тот, что на Коммерческой улице. А потом та, что прямо оттуда, я хочу назвать ее Сидней-стрит, но думаю… Платан. Платан. Это было специально для биотехнологий. чтобы поступить как мелкосерийное производство, провести еще несколько испытаний, а затем повторить.
[Bears]: Большой. Думаю, я это понял.
[Collins]: Большой. Спасибо всем. Хм, похоже, мы приближаемся к тому, чтобы сделать кое-какие движения. Я думаю, что вопрос о неудачах, можем ли мы пробежаться по нему? Похоже, от этого почти можно отказаться. Есть ли вопросы от советников о том, как Или, Пелла, есть ли подобные варианты, которые вы нам предлагаете, когда дело доходит до устранения неудач в различных землепользованиях вдоль Мистика или?
[Ramos-Martinez]: Таким образом, идея использования заключалась в том, чтобы использовать меньший тип весов для смешанного использования один и два, а затем больший тип весов. Так что, если есть небольшой отель, можно смешать один и два, а больший - больше в смешанных трех. или для или коммерческих. Например, в настоящее время медико-биологическая наука сочетается с коммерческой. Ой, извини, я говорил.
[Collins]: Извините, возможно, я неправильно сформулировал свой вопрос. Я говорил конкретно о неудачах.
[Ramos-Martinez]: Ой, извини. Да. Одна секунда. Что касается неудач, то мне нужно сначала поговорить о тех участках улицы, которые у нас есть, потому что у нас есть некоторые проблемы. Улица принадлежит двум разным владельцам. И здесь есть некоторые сложности. Поэтому я хотел, мне нужно сначала просмотреть презентацию, прежде чем объяснять неудачи. Так пойдем ли мы в эту часть?
[Collins]: Да, я думаю, мы сможем сделать это очень быстро. Можем ли мы пробежаться по вопросу презентации о неудачах?
[Bears]: Это звучало так, будто это было что-то вроде... Да, если бы мы могли просто понять, в чем разница, что нам делать, в чем разница между уличной неудачей и другой? Я все еще не уверен. Я не формулирую это.
[Collins]: Да, я думаю, я думаю, поскольку презентация была распространена заранее, если возможно, Паола, просто дайте нам сравнение того, что, в чем разница между двумя вариантами для владельцев недвижимости, в чем разница в уличном пейзаже , и какова ваша рекомендация?
[Bears]: Да, плюсы и минусы.
[Ramos-Martinez]: Так вот все дело в том, что Mystic Avenue в этом смысле достаточно сложная. И мы все еще ведем переговоры с DPO, извините, с отделом общественных работ. инженеры из города, потому что решить эту проблему не так-то просто. Итак, у нас есть предложения, но нам еще нужно увидеть, что они возможны. Итак, я хотел очень быстро объяснить, что Мистик-авеню разделена с этой точки, то есть Хэнкок-стрит, на юг, в сторону Сомервилля, это собственность MassDOT, а северная часть до Мейн-стрит - это Медфорд. Есть какое-то. от MassDOT, поэтому часть, принадлежащая MassDOT, довольно широка относительно тротуаров, а часть Медфорда действительно недостаточна. И поэтому нам нужно подумать над некоторыми стратегиями о том, как это может помочь нам построить правильный тротуар, чтобы он стал активной, яркой, интересной для пешеходов улицей. И вот такая ситуация у нас сейчас. И это та территория, которая у нас есть. А это от 5,5 футов до обычно около 8. Некоторые места имеют ширину 10 футов. Он не очень широкий, потому что у них также есть все Вид инфраструктуры, уличная мебель, указатели, столбы на участке. Поэтому свободных мест нет. Это другая сторона. Итак, это массовая зона DOT. И, по крайней мере, границы собственности значительно смещены от линии обочины. От обочины к границе участка, к массовому DOT, у нас есть не менее 15 футов. смещение, которого у нас нет в первой части. Вот тут-то все становится немного сложнее. То, что нам нужно, и хотя бы от НАКТО, и это национальное, извините, оно у меня где-то есть, Официальный представитель Национальной ассоциации городского транспорта, и это один из них, но этот тип размеров основан на многих, многих исследованиях, это, по крайней мере, наличие бордюрной зоны, где это зеленая зона уличной мебели, более динамичная. Это минимум пять-шесть футов. Затем иметь исключительную пешеходную зону высотой от восьми футов. до 12. А еще есть участок, где здание и частная собственность связаны с улицей, и это то, что они называют фасадом. Хм, что мы имеем сейчас, так это то, что ситуация сложилась, и это только для Медфордской части мистики. В основном мы движемся туда, где вы видите границу участка. И поэтому у нас очень, очень мало места, чтобы по-настоящему обеспечить хороший коридор и тротуар. Итак, о чем мы думаем и надеемся, что это возможно, и мы хотим, чтобы Джонатан также помог нам, как это сделать, чтобы никто не воспользовался преимуществами и чтобы все были довольны этой ситуацией. Мы пытаемся сделать что-то вроде уличной неудачи. А это снято с бордюрной линии. И это то, что мы видим здесь. Это участок, соединяющий внешнюю часть тротуара с дорогой, с проезжей частью. Если откат будет не менее 15, это будет минимум. И это выйдет за пределы собственности. Чтобы вы увидели этот синеватый люк. то, что следует использовать, то, что мы хотим использовать для публики, даже несмотря на то, что оно является частью земельного участка. А дальше у нас есть откат вперед, который может быть совсем минимальным, около трех. То, что вы видите слева, — это то, что мы имеем сейчас. Итак, у нас есть бордюрная линия, а в лучшем случае у нас есть тротуар, по крайней мере, восемь. У нас есть линия собственности. И тогда то, что они требуют в данный момент, — это отступление на 15 футов. Таким образом, мы не отнимаем много места для строительства, которое будет даже меньше того, что нам нужно. Так что в том смысле, где они могут строить, мы не вмешиваемся, по крайней мере, ссылаясь на то, что у них есть. Поэтому нам нужно оговорить, как мы можем работать, если это будет сервитут, если это будет задержка в строительстве. Мы до сих пор не знаем, как это построить, но как иметь возможность отступить хотя бы на восемь футов. Итак, у нас здесь был предложен вариант А, 15 футов обвала улицы, а затем обрушение здания. И это означает, что если мы перейдем к изображению, которое видим под этим вариантом А, вы увидите оранжевую линию меньшего размера, то есть мы берем меньше от линии собственности в сторону общественности. Между тем, мы также можем сказать: давайте сделаем все, что в наших силах, в качестве уличной неудачи. И нам не нужны неудачи в строительстве. Итак, в конце концов, цель строительства та же самая. Это не меняется. Мы просто так это делаем. технически. Поэтому для нас лучший способ сделать это, учитывая то, что мы видим, что происходит в части MassDOT на Мистическом проспекте, мы считаем, что лучше всего выбрать вариант А. Так что это будет моя рекомендация: попытаться отступ улицы минимум на 15 футов, а затем откат здания на три фута. Это сложно, так что извините, если не могу, но будем надеяться, что вы меня поняли.
[Bears]: Вперед, продолжать. Это только для секции Медфорд.
[Ramos-Martinez]: Да.
[Bears]: Мы совершенно уверены, что нам не нужно делать это в разделе MassDOT, потому что неудачи, по сути, уже велики.
[Ramos-Martinez]: Граница участка уже достаточно смещена, и у нас есть место для тротуара.
[Bears]: Хорошо, и это больше похоже на то, что нам придется вести переговоры с MassDOT, чтобы это было что-то более активное, чем кусты и трава, но это вопрос MassDOT, а не вопрос владельца собственности.
[SPEAKER_02]: Да.
[Bears]: Хорошо. И в том ли разница между этими двумя вариантами, что один может быть более законным, чем другой, требовать от владельцев недвижимости?
[Ramos-Martinez]: Когда мы задаем вопрос об уличной неудаче, я думаю, не имеет значения, сколько мы делаем с юридической точки зрения. Нам нужно разобраться в этом. Но как только мы это выясним, сможем ли мы это сделать, уже не имеет значения, какой вариант. Вопрос в том, нужно ли нам делать это только с задержками в строительстве, или же нам требуется более длительная задержка в строительстве, и мы говорим, что это должно быть Также используется публикой, я не знаю, возможно ли это, поэтому это вопрос Джонатана, который я хотел бы обсудить с ним. Я также хочу еще раз поговорить с инженерами, чтобы узнать, что, по их мнению, возможно, а что нет. И я думаю, что лучшее, что мы можем сделать, это иметь первую часть еще и потому, что она дает нам непрерывность с другой частью, потому что тогда у нас также есть эти, скажем, эти 15 футов непрерывны на всем протяжении, потому что это тоже то, что они есть в части MassDOT. А затем мы контролируем соотношение между зданием и улицей с минимальным отступом в три фута. Вот почему я также думаю, что первый может дать нам больше преемственности и немного большей гибкости с двумя частями Mystic Avenue.
[Collins]: Хорошо. Могу я сюда запрыгнуть? Ага. Я думаю, что продолжаю упускать вторую половину каждого из этих вариантов, которые мы настраиваем. В случае варианта А получается, что у нас есть 15 футов бордюра, а затем мы также получаем Есть ли у нас в любом случае 15 футов тротуара по этому предложению, а затем, возможно, мы получим еще три фута в зависимости от переговоров с владельцем недвижимости? Я не понимаю, в чем разница между этими двумя. Не могли бы вы сделать это еще проще, чем вы уже делаете?
[Ramos-Martinez]: Нет, на самом деле разницы особой нет, потому что объем места, который мне нужен, одинаков для обоих. Речь идет о том, как мы это делаем. Итак, если мы предоставим немного больше гибкости, имея откат здания плюс откат улицы, или если мы попросим только откат улицы.
[Collins]: Есть ли разница в том, что мы просим у владельцев недвижимости, и в том, как обозначается эта зона обочины с отступом, например, это сбой вашего здания по сравнению с это ваша собственность, но вы определяете ее как активную пешеходную зону, и именно так мы ее и называем.
[Ramos-Martinez]: Таким образом, неудача в строительстве в основном заключается в том, что оно все еще находится в их юрисдикции, и они могут делать с ним все, что хотят, с определенными стандартами развития, но в основном это все равно, это не так, им не нужно делать никаких сервитутов или им не нужно отдай это обратно каким-то образом пришлось дать городу разрешение на его использование. Неудача в строительстве - это что-то другое. Вот поэтому в варианте А я разделился. Так что это не так уж и неожиданно для владельцев.
[Collins]: Я понимаю. Я имею в виду, что если вариант А больше, похоже, вы думаете, что он будет более рациональным, что я всегда и делаю. уговорил.
[Ramos-Martinez]: И это все еще то, над чем мы все еще проводим некоторые исследования, и нам нужно посмотреть, как это действительно можно сделать.
[Collins]: Есть ли еще вопросы или комментарии от советников по этому поводу? Мне кажется, что Опыт проживания людей, идущих по тротуару, не сильно изменится при выборе варианта А по сравнению с вариантом Б. Как один из членов совета, я был бы готов двигаться дальше и попытаться посмотреть, сможем ли мы реализовать вариант А в ожидании будущих исследований Паулы. А потом мы сможем, вы знаете, в течение следующих, я думаю, это продлится две или три недели, а затем посмотреть, что возможно для окончательного пакета 23-го числа. Есть ли дополнительные вопросы или комментарии по этому поводу от советников? Или нам комфортно с вставляю булавку и вижу, как кто-то поднимает большой палец вверх. Отлично, спасибо за это объяснение. Итак, у нас есть определенное решение по вопросу неудач. Я знаю, что президент Бэрдс работает над предложением по землепользованию, и тогда казалось, что не было особых разногласий по поводу того, что предложение поступит к нам через месяц, включая только выделенные участки. внутри этих предлагаемых дополнительных участков, добавляемых в коридор Мистик-авеню, что удовлетворяет моему списку из трех вопросов, на которые нам обязательно нужно было поговорить сегодня вечером. Паола, продолжай.
[Ramos-Martinez]: Да, у меня также были идеи относительно фасада, и я сказал советнику Медведю, что мы хотим действительно добиться очень, очень активных фасадов, то есть передних дворов и элементов, которые мы будем иметь во дворе перед домом будет в основном, если они будут активно использоваться, если они помогают от ливневых стоков и активной мобильности, например, как парковка для велосипедов. Вот чего мы хотим на случай, если они захотят получить еще большую неудачу на фронте. Это элементы, которые они должны включать. В противном случае их неудача должна быть минимумом из того, что нам нужно, ноль или три, в зависимости от этого в дальнейшем разговоре.
[Collins]: Большой. Огромное вам спасибо за это. Отлично, спасибо за такой содержательный обзор многого из того, что нас ждет. в коридоре Stick Up. Это действительно интересно. Я знаю, что в работе были некоторые предложения. Я не могу делать движений со стула. Есть еще вопросы, комментарии от советников? Я также рад участвовать в общественной жизни, пока люди думают. Смогли бы вы это сделать? А потом я сделаю движения. Большой. Я открою это для общественного участия по этой теме. Если вы лично, вы можете подойти к трибуне. Я узнаю вас, если вы используете Zoom. Пожалуйста, нажмите кнопку «Поднять руку», и я узнаю вас и включу звук. Для участия общественности у каждого желающего выступить есть три минуты, чтобы высказать свое мнение по этой теме. Не видя поднятых рук, я даю секунду, чтобы люди нашли кнопку, если они ищут. Пока я вампир, я просто отмечу это Как Паола упомянула в начале встречи, мы планируем повестку дня следующего заседания комитета, которое состоится 8 октября. Таким образом, Innis Associates будет работать над доработкой результатов этой встречи в окончательном предложении, которое мы сможем рассмотреть в Mystic App Corridor. Поэтому на нашей следующей встрече 9 октября, я думаю, наш план состоит в том, чтобы снова вернуться к теме зеленого балла. которого мы затронули, я думаю, это было две встречи назад, или, может быть, только одна, а также наши определения жилья. И я позабочусь о том, чтобы все документы, которые этот комитет получил или рассмотрел в комитете по этим двум темам, были заранее разосланы советникам, чтобы мы могли прийти готовыми принять некоторые решения и задать несколько действительно хороших вопросов по поводу зеленого балла и жилье и получить его Мы также движемся вперед, так что зеленый балл, определения жилья и предложение по зонированию Mystic Avenue можно будет представить в виде пакета 23 октября, если мы будем двигаться в этом направлении. Я оговорился, сегодня всего лишь 9 октября.
[Bears]: Простите, а что сегодня 9 октября?
[Collins]: Зеленый счет и... И определения жилья.
[Bears]: Большой.
[Collins]: И мы надеемся получить окончательное предложение. Мы планируем подготовить окончательное предложение по зеленому рейтингу, которое потенциально будет опубликовано 23 октября одновременно с зонированием Mystic Avenue. Большой.
[Bears]: Все в порядке. У меня есть движение. Большой. Это шесть пунктов. Я просто отправлю его сейчас. ребята. Эм, я прочитаю. Это. Продвижение вперед в разработке проекта на основе земельного восточного варианта со стимулирующим зонированием. Хм, поправьте обсуждаемые участки на юго-западной окраине Хикса. Предложение добавить таблицу использования наук о жизни и согласовать косую черту, обновить определения производства исследовательских и испытательных лабораторий и использования аксессуаров для научных исследований и разрешить их либо по праву, либо по специальному разрешению, а также предлагаемое смешанное использование в трех и коммерческих районах. Я не добавляю в эти зоны участки, которые не имеют фасада на Мистик-авеню между Боннер-авеню, Александр-авеню и Кресент-стрит, Малверн-Террас, Хэнкок-Корт. Это будет похоже на ту внутреннюю часть, типа L-образной, а также на то, что находится сразу за Harrow’s Chicken Pie и Dunkin’ Donuts. И, наконец, продолжим оценку жизнеспособности варианта А, предусматривающего застройку на улице, — отступ здания высотой 15 плюс три фута, — и включим его в окончательный вариант формулировки.
[Collins]: Спасибо. Я вижу секунду от советника Каллахана.
[Callahan]: поощрительного зонирования нет в этом разделе, но я предполагаю, что все остальное будет иметь поощрительное зонирование.
[Bears]: Да. Ага. Просто отсутствие стимулирующих зон, просто эта маленькая HICSAB для смешанного использования, я не знаю, хотим ли мы это так называть.
[Callahan]: А еще сзади, типа, HICSAB, да?
[Bears]: Да, да, да. Именно так, именно так.
[Collins]: Ага.
[Callahan]: Большой. Спасибо. Да, имеет.
[Collins]: Да. Ага. Большой. Большое спасибо за разъяснения. Все в порядке. Итак, это секунда от советника Каллахана по предложению президента Берриса. Мы сегодня не гибридные, так что, если кто-нибудь не потребует поименного голосования, все, кто за?
[SPEAKER_08]: Шанс.
[Collins]: Все против? Движение проходит. Большой. Что ж, я очень рад покинуть эту встречу с четким набором следующих шагов по зонированию коридора Mystic Ave. Очень рад рассмотреть это окончательное предложение перед заседанием нашего комитета 23-го числа. Очень рад двигаться вперед более конкретный план по зеленому рейтингу, а также укрепление наших определений жилья 9 октября. Как я уже сказал, я позабочусь о том, чтобы все наши документы, касающиеся зеленого балла и определений жилья, были заранее отправлены советникам, чтобы мы могли просмотреть и подготовиться. Я просто хочу поблагодарить Паолу и Джимми из Innis Associates за вашу тяжелую работу, помогающую нам достичь этой цели. Это кульминация не только девяти месяцев работы над зонированием в этом комитете, но и многих, многих лет работы с населением и планирования как процесса, охватывающего все сообщество. Спасибо, что прошли через это вместе с нами, и, конечно же, спасибо директору Ханту и планировщику Эвансу за то, что они помогали нам в этой работе. Какие-нибудь заключительные комментарии от советников? Есть ли у меня ходатайство? Предложение об отложении заседания поддержано советником Лемингом. Все, кто за? Все против? Заседание переносится.